Оформление покупки недвижимости в Испании
Для начала следует заметить, что местное законодательство вполне демократично относится к иностранцам, желающим купить недвижимость в Испании. Однако независимо от того, недвижимость какого типа вы приобретаете (жилого или коммерческого), она должна была пройти предварительную регистрацию в Reglstro de Propiedad. В данном учреждении вы сможете получить точные данные, касательно площади, стоимости, хозяев недвижимости, а также ее долгов. Во время прохождения регистрации выполняется оформление эскритура на имя владельца с присвоением порядкового номера и последующим занесением в регистр.
В соответствии с испанским законодательством осуществлять продажу недвижимости может лишь ее владелец, а также вверенная особа, на которую оформлена доверенность, утвержденная нотариально. Зачастую, в качестве вверенной особы выступает агентство, у которого на руках имеется соответствующая лицензия.
У каждого такого агентства есть собственная эскритура, информация о которой содержится в Регистре недвижимости. Таким образом, при необходимости вы сможете востребовать следующие данные: сколько людей владеет недвижимостью, есть ли у владельца близкие родственники, женат ли он и т.п. Все это необходимо знать для того, чтобы получить согласие на продажу жилплощади каждого из собственников.
В обязательном порядке заключается договор купли-продажи, в котором, помимо стандартных условий, указывается цена недвижимости в Испании, а также способ внесения оплаты в случае ее приобретения.
В большинстве случаев первый взнос за приобретенную недвижимость вносится после того, как договор будет подписан, при этом его размер составляет 10 % от общей стоимости, что позволяет, так сказать, зарезервировать покупаемый объект за собой. После подписания соглашения покупателю необходимо обратиться в местные правоохранительные органы для выдачи ему идентификационного номера иностранного лица. Это нужно для того, чтобы нотариальное оформление сделки было выполнено правильно.
Обращайтесь, с компанией AdamasTour становится возможным приобрести комфортабельную недвижимость в Испании недорого.
Продажа недвижимости в Испании
Испания занимает одну из передовых позиций на европейском рынке недвижимости. Причинами этого выступают постоянный прирост населения, а также увеличение спроса на жилье со стороны иностранных гостей, которые, в основном, интересуются недвижимостью, расположенной в курортных районах. Однако наиболее высокая средняя стоимость на жилье наблюдается, конечно же, в таких городах, как Барселона и Мадрид.
На рынке недвижимости в Испании в 2012 году наблюдается весьма широкий ассортимент как первичного, так и вторичного жилья, начиная небольшими и демократичными по стоимости студиями, и заканчивая фешенебельными особняками в элитных районах.
Оценка недвижимости в Испании
Нередко случается так, что заявленная стоимость на жилье существенно отличается от реальной. Поэтому, если вы собираетесь инвестировать средства в испанскую недвижимость, планируя в дальнейшем получить доход от перепродажи, желательно перед покупкой воспользоваться услугами профессионального эксперта по оценке недвижимости. Основным учреждением в Испании, предоставляющим подобные услуги, выступает национальная организация TINSA. Именно ее рекомендациям следует каждый независимый оценщик – тасадор. По причине быстрого неизменного роста цен на недвижимость в Испании, оценка, проведенная в 2012 г, будет недействительна в 2013 г. Так, срок действия тасасьона, проведенного по официальному заказу, составляет всего три месяца.
Хотелось бы отметить, что здешнее законодательство не создает преград для желающих приобрести недвижимость в Испании, поэтому покупка, к примеру, уютного домика на берегу моря стала доступной для представителей среднего класса.
Причины, способствующие покупке жилья в Испании
Несмотря на то, что цены на недвижимость в Испании стабильно растут, жилье в этой стране не становится менее востребованным. Напротив, по аналитическим прогнозам в ближайшие годы в стране предвидится ускорение темпов строительных работ с целью удовлетворить спрос на недвижимость в Испании от застройщика, потому как с каждым днем увеличивается количество желающих перебраться сюда на постоянное проживание или же просто выгодно инвестировать свои деньги. Согласно статистике, с каждым годом население Испании возрастает приблизительно на 1,5 %. Хотелось бы отметить, что причиной подобного увеличения вовсе не являются беженцы и иммигранты, которые приехали в страну на заработки. Напротив, сюда приезжают довольно состоятельные люди, которые планируют инвестировать средства в недвижимость. Что и неудивительно, так как в Испании масса мест, которые подходят для проведения отпуска, для бизнеса, а также для жизни в целом.
